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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：44.08 萬/坪
地址：新竹縣竹北市民權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益御林
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：35.844 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.717 坪
附屬建物面積：4.698 坪
共同使用：6.429 坪
土地面積：6.992 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2842 元/月
管理描述：半年繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：博愛國小.仁愛國中.竹北高中
鄰近公園：文化公園(竹筍公園
生活機能：竹北仁義市場
附近交通：竹北火車站. 高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得納入考慮，特別是對預算與地段有需求的族群

主要理由： 此物件具備「高地段性」與「低門檻」的優勢。對於重視教育資源與生活便利性的買家而言，縣政特區的核心位置與學區配置是極大賣點。此外，「零裝修」狀態能有效降低購屋初期的現金支出與時間成本，適合希望快速安頓的家庭。

然而，屋齡 27 年與機械停車位是兩大隱憂。建議購屋者務必聘請專業技師進行房屋檢查，確認管線、防水等結構安全，並評估未來轉手時的老屋市場流動性。若您不介意較老舊的社區環境，且能接受另購車位的成本，此物件在價格與地理位置的平衡上，仍是竹北地區值得評估的選擇。

問與答

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我的專業領域涵蓋各種房型的買賣與租賃，尤其擅長於竹北地區的市場。我深知每位客戶的需求和期望都是獨特的，因此我始終以同理心傾聽您的需求，並謹慎提供最適合的建議，協助您找到理想的家。

無論您是首次購屋還是想投資，我都很樂意與您分享專業見解，並陪伴您走過每一步。如果您有任何疑問或需要協助，歡迎隨時聯繫我！我期待與您建立美好的合作關係，一起邁向美好的新生活！

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